جمع بندی شده توسط جناب آقای گودرز بازیار سردفتر محترم ۳۵۰ اصفهان

در خصوص پرسش يكي از همكاران محترم در گروه جلسات دفاتر اسناد رسمي مبني بر اين که در سند صلح با شرط عمری مربوط به یکدستگاه آپارتمان ، چنانچه مصالح قصد داشته باشد بعد از 6 ماه از حق فسخ خود استفاده نماید ، آیا استعلام از اداره دارایی ضروری است یا خیر ؟ بین همکاران محترم حاضر در گروه جلسات بحث و تبادل نظر شد که نتيجه بحث به شرح زير تقديم مي گردد:

نظر به این که اولا" : تا پیش از تصویب قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی مصوب ۱۳۸۵ به موجب ماده 187 قانون مالیاتهای مستقیم مصوب 1366 دفاتر مکلف بودند قبل از اقاله و یا فسخ سند معامله ، مراتب را از اداره امور مالیاتی استعلام کنند و پس از اخذ پاسخ استعلام ، اقدام به اقاله و یا فسخ سند معامله حسب مورد نموده و شماره و مرجع صدور آن را در سند معامله قید نمایند ، لیکن به صراحت ماده 8 قانون تسهیل تنظیم اسناد مبنی بر لغو کلیه قوانین و مقررات مغایر و همان گونه که در بند و بخشنامه شماره 17524/43-و-ر- مورخ 171385 کانون سر دفتران و دفتر یاران ( وحدت رویه ) که به موجب نامه های شماره 11169/34 -21/6/85 و 12619/34 – 1/7/85 به تایید اداره کل امور اسناد و سر دفتران سازمان ثبت نیز رسیده است تکالیف دفاتر اسناد رسمی بر اساس ماده 187 قانون مالیات های مستقیم مصوب 66 ساقط گردیده در نتیجه طبق بند ج ماده یک قانون مذکور دفاتر اسناد رسمی صرفاً هنگام نقل و انتقال عین املاک و اراضی مکلفند مفاصا حساب مالیاتی را از انتقال گیرنده مطالبه و شماره آن را در سند تنظیمی قید نمایند و در سایر اسناد تنظیمی از جمله فسخ هیچ گونه تکلیفی بر اخذ و مطالبه مفاصا حساب مالیاتی ندارند.

ثانیا": تکلیف به استعلام از اداره دارایی هنگام فسخ سند غیر منقول، مستند به ماده ۱۸۷ قانون مالیات های مستقیم مصوب ۱۳۶۶ بود که این ماده به موجب ماده ۱۵ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول ، نسخ گردیده است.

ثالثا" : وقتی دارنده حق فسخ از حق فسخ خود استفاده و معامله را فسخ می کند معامله جدیدی صورت نگرفته است که مشمول مالیات بشود و همان طور که گفته شد طبق ماده ۱ قانون تسهیل تنظیم اسناد ، دفاتر، فقط هنگام انتقال عین اراضی و املاک مکلفند مفاصا حساب مالیاتی را از انتقال گیرنده مطالبه کنند و نظر به این که در فرض سوال، فسخ انتقال تلقی نمی گردد پس اخذ استعلام از اداره دارایی نیز لازم نیست۰

در خصوص استعلام از اداره ثبت نیز با توجه به اینکه حتی اگر ملک بازداشت هم باشد نظر به اینکه حق فسخ ، مقدم بر بازداشت است لذا نیازی به اخذ استعلام از اداره ثبت نیز نمی باشد.

این نظر با همکاری اعضای حاضر در گروه جلسات دفاتر اسناد رسمی نگارش شد و صرفا" جنبه مشورتی دارد.